Como solicitar terreno en comodato

Servidumbres y derechos de paso – explicación

Un ejemplo común es cuando un banco embarga la casa de un deudor debido a importantes atrasos en la hipoteca. A menudo, cuando se produce un embargo, especialmente cuando el deudor se niega a abandonar la vivienda voluntariamente y se ordena a los agentes judiciales que ejecuten una orden de posesión, el deudor no tendrá tiempo de retirar la mayor parte de sus bienes de la propiedad. En esta situación, el banco se convierte en depositario de los bienes del deudor, mientras que el deudor se convierte en fiador.
Aunque la tentación en esta situación es considerar que los bienes han sido abandonados y simplemente deshacerse de ellos, existen obligaciones legales que deben cumplirse. De acuerdo con la Ley de Agravios (Interferencia con los Bienes) de 1977 (la Ley), la persona que controla los bienes de otra persona, el comodatario involuntario:
Si usted se convierte en un comodatario involuntario, para poder ocuparse de los bienes del comodante es necesario que le entregue una notificación. Esta notificación debe incluir la siguiente información:
Para realizar la notificación, debe tomar medidas razonables para localizar al fiador. Lo que se considere razonable dependerá de si tiene la intención de disponer o vender los bienes del fiador.

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El comodato se distingue de un contrato de venta o de una donación de bienes, ya que sólo implica la transferencia de la posesión y no de su propiedad. Para crear un contrato de comodato, el comodatario debe tener la intención de poseer y poseer físicamente el bien en cuestión. Aunque la relación de comodato se crea normalmente por medio de un contrato, hay circunstancias en las que la posesión legal por parte del comodatario crea una relación de comodato sin un contrato ordinario,[2] como el comodato involuntario. La relación de comodato entre el comodante y el comodatario suele ser menos formal que la relación fiduciaria[2].
Además, a diferencia de un contrato de arrendamiento o alquiler, en el que la propiedad sigue siendo del arrendador pero el arrendatario puede utilizar el bien, el comodatario no suele tener derecho al uso del bien mientras esté en su posesión. Sin embargo, el arrendamiento de bienes muebles es lo mismo que el comodato, en el que el comodatario adquiere el derecho a utilizar el bien[3].

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¿Qué es una fianza unilateral? ¿Qué es una fianza mutua? ¿Cuáles son los derechos del fiador?  ¿Cuáles son los derechos de un Embargado? ¿Cuáles son los deberes de un Embargante?  ¿Cuáles son los deberes del fiador? ¿Cuál es el nivel de atención del fiador? ¿Cuál es el nivel de atención del fiador?  Pregunta de debatePregunta prácticaInvestigación académica
¿Qué es un comodato unilateral? Un comodato unilateral es una situación en la que el comodante o el comodatario reciben un beneficio del comodato, mientras que la otra parte no lo recibe. Esta situación puede surgir como un regalo o un favor de una parte a la otra.
¿Qué es un contrato de fianza de beneficio mutuo? Un contrato de fianza de beneficio mutuo proporciona un beneficio al fiador y al comodatario. Por lo general, el comodato es un contrato exigible, ya que existe un intercambio de valor que impulsa la relación: DERECHO DE LA PROPIEDAD Capítulo siguiente: DERECHO DE AGRAVIO
¿Cuáles son los derechos del fiador?  El fiador tiene generalmente derecho a recibir la devolución de los bienes (o cualquier producto derivado de la enajenación de los mismos).¿Cuáles son los derechos del comodatario? El comodatario suele tener derecho a poseer el bien en fianza, a utilizarlo (a menos que se limite en el contrato de fianza), a recibir una compensación (si está previsto en el contrato de fianza) y puede tener derecho a una responsabilidad personal limitada o a una indemnización por parte del comodante por la posible responsabilidad derivada del desempeño de sus funciones.¿Cuáles son los deberes del comodatario?  En un comodato unilateral, el comodante debe revelar cualquier defecto del bien comodado. Garantiza que no hay defectos en el objeto depositado que podrían haberse descubierto mediante una inspección razonable. El comodatario es potencialmente responsable ante el comodante si no lo hace.

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Un comodato es la entrega de bienes por parte de una persona (el comodante) a la posesión (en contraposición a la transferencia de la propiedad) de otra (el comodatario) para un propósito específico, en el entendimiento de que eventualmente serán devueltos de acuerdo con los deseos del comodante.
La fianza por recompensa es el tipo de fianza que tiene carácter contractual y se paga al comodatario por la posesión de los bienes. La entrega de los bienes tiene una finalidad específica y algunos ejemplos son: la limpieza en seco, los contratos de alquiler (por ejemplo, de coches) y el uso de aparcamientos comerciales (véase Council of the City of Sydney v West (1966) 114 CLR 481 Barwick CJ y Taylor J).  Las causas de acción disponibles para las partes en este tipo de situaciones, en las que se producen pérdidas o daños como resultado del comodato, son el incumplimiento del contrato y la negligencia.
La fianza gratuita es un tipo de fianza en la que el fiador transfiere la posesión de los bienes al comodatario sin que se pague ninguna compensación. Este tipo de comodato se da en situaciones en las que el comodante presta algo a un amigo y normalmente es en beneficio exclusivo del comodatario. Este tipo de acuerdo no es contractual (no hay contraprestación) y, por lo tanto, el recurso de que dispone el comodatario en caso de que surja una causa de acción es la negligencia. En el caso Houghland v R.R Low (Luxury Coaches) Ltd (1962) 1 QB 694, Ormerod LJ sostuvo que se requiere una «negligencia grave» para demostrar la existencia de negligencia en un caso de comodato, que la norma variará en función de cada caso y que corresponde a la persona en posesión de los bienes demostrar que la pérdida o el daño no fueron causados por sus acciones o su culpa.